Orodha ya maudhui:
Video: Je! Unaamuaje thamani ya mali ya kibiashara?
2024 Mwandishi: Stanley Ellington | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 00:23
Kwa hesabu the thamani ya a mali ya kibiashara kutumia njia ya Jumla ya Kukodisha ya Kukodisha kwa hesabu, zidisha tu Pato la Jumla la Kodi (GRM) na kodi ya jumla ya mali . Kwa hesabu Ongeza Jumla ya Kodi, gawanya bei ya kuuza au thamani ya a mali na wahusika mali jumla ya kodi.
Ipasavyo, ni thamani gani ambayo hutumika sana kwa mali ya kibiashara?
Katika mali isiyohamishika ya kibiashara, kuna njia chache zinazokubalika kwa ujumla za kutathmini (au kuthamini) mali isiyohamishika. Tatu zinazojulikana zaidi ni Gharama Njia, Njia ya Kulinganisha Mauzo, na Njia ya Mapato.
Baadaye, swali ni, unahesabuje ongezeko la thamani ya mali? Kwa hesabu shukrani kama kiasi cha dola, toa ya awali thamani kutoka fainali thamani . Kwa hesabu shukrani kama asilimia , gawanya mabadiliko katika thamani kwa mwanzo thamani na zidisha kwa 100. Kwa mfano, sema nyumba yako ilikuwa na thamani ya $ 110, 000 wakati ulinunua, na sasa soko lake la haki thamani ni $ 135, 000.
Kando na hapo juu, unawezaje kuamua thamani ya mali?
Kukadiria bei ya sasa ya soko ya mali , gawanya tu mapato halisi ya uendeshaji kwa kiwango cha mtaji. Kwa mfano, kama mapato halisi ya uendeshaji yalikuwa $100,000 na kiwango cha mtaji cha asilimia tano, thamani ya mali itakuwa takriban dola milioni 2.
Mbinu 5 za kuthamini ni zipi?
Mbinu za uthamini zimeelezwa
- Kuna njia kuu tano zinazotumiwa wakati wa kufanya tathmini ya mali; kulinganisha, faida, mabaki, makandarasi na ile ya uwekezaji.
- Mbinu ya Kulinganisha inatumika kuthamini aina za kawaida za mali, kama vile nyumba, maduka, ofisi na maghala ya kawaida.
Ilipendekeza:
Kuna tofauti gani kati ya thamani ya soko na thamani iliyokadiriwa?
Thamani ya soko ya mali ni kiasi ambacho mnunuzi yuko tayari kulipa, sio thamani iliyowekwa kwenye mali na muuzaji. Thamani iliyokadiriwa ni thamani ambayo benki ya mnunuzi au kampuni ya rehani inaweka kwenye mali hiyo
Je, thamani iliyopimwa ni thamani iliyotathminiwa?
Thamani zilizotathminiwa zinawakilisha kile ambacho kaunti hutumia kubainisha ushuru wa mali ilhali thamani iliyokadiriwa ni tathmini ya sasa ya soko, ambayo hutumiwa mara nyingi wakati wa mchakato wa uuzaji wa nyumba. Wakopeshaji hutegemea thamani iliyokadiriwa wakati wa kukadiria ombi la mkopo wa nyumba
Je, mfumuko wa bei unaathirije mali isiyohamishika ya kibiashara?
Ukuaji wa uchumi unaohusishwa na mfumuko wa bei unaotokana na mahitaji mara nyingi huathiri mali isiyohamishika ya kibiashara kwa njia chanya - husababisha mahitaji makubwa ya mali isiyohamishika, ambayo huongeza thamani ya mali na kuruhusu wamiliki kuongeza kodi, kukabiliana na gharama za umiliki wa mali zilizopanda
Je, unaamuaje soko la mali isiyohamishika?
Jinsi ya Kufanya Uchambuzi wa Soko la Majengo Hatua ya 1- Uchambuzi wa Mali. Hatua ya 2- Tathmini Bei Halisi ya Kuorodhesha. Hatua ya 3- Angalia Makadirio ya Thamani ya Mali. Hatua ya 4- Tafuta Comps. Hatua ya 5 - Tambua Kiwango cha Bei. Hatua ya 6- Tathmini Nyumba kwa Mtu. Hatua ya 7- Amua Thamani ya Soko
Je! ni ufadhili wa mezzanine katika mali isiyohamishika ya kibiashara?
Ufadhili wa Mezzanine katika mali isiyohamishika ya kibiashara huidhinisha mkopeshaji kubadilisha deni lake kuwa usawa endapo mkopaji atakosa kulipa. Mikopo ya Mezzanine kwa kawaida huwa na masharti ya mwaka 1-5, ingawa baadhi yanaweza kwenda hadi 10. Kwa kuongezea, mikopo mingi ya mezzanine ni ya riba pekee