Video: Je, tathmini za nyumba ni sahihi?
2024 Mwandishi: Stanley Ellington | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 00:23
An tathmini sio thamani bainifu ya soko ya nyumba. Thamani ya soko ya haki ya a mali ni bei ambayo mnunuzi aliye tayari na mwenye ujuzi angelipa kwa muuzaji aliye tayari na mwenye ujuzi, wakati pande zote mbili zinafanya kazi kwa hiari na kwa maslahi yao bora. Tathmini inaweza sana sahihi au kasoro kabisa.
Zaidi ya hayo, wathamini wa nyumbani ni sahihi kiasi gani?
Kutokana na kile tunachosikia na kuona kuhusu taaluma ya tathmini, inaonekana kwamba a mali isiyohamishika tathmini inapaswa kuwa kubwa sana sahihi kipimo cha thamani ya mali na kwamba mali hiyo ina thamani moja tu sahihi. Ukweli ni kwamba tathmini, ambayo inafafanuliwa kama "maoni ya thamani," ni hayo tu, maoni.
Pili, ni nini kinachoumiza tathmini ya nyumbani? Nyumba zinazolinganishwa au comps ni mojawapo ya mambo muhimu yanayoathiri tathmini thamani. Mthamini ataangalia kwa karibu nyumba zilizouzwa hivi majuzi, zilizo karibu na vyumba vya kulala, bafu, masasisho na picha za mraba zinazofanana na yako. nyumbani . Thamani ya nyumba hizi inaweza kutoa misingi ya tathmini thamani.
Pili, nini kitatokea ikiwa tathmini inakuja chini?
Inasema kwamba ikiwa tathmini inakuja nyuma chini , mnunuzi ana chaguo la kujiondoa kwenye mpango huo na kurejesha pesa zake za dhati. Ni hesabu ya tathmini ya hatari ya kiasi cha pesa ambacho watakuwa wakifadhili katika rehani (sio bei ya mauzo), ikigawanywa na kuthaminiwa thamani.
Je, nyumba safi inasaidia tathmini?
Athari za Mchafuko Isipokuwa kiasi cha mchafuko kinaanza kuathiri hali ya kimuundo ya nyumba, haitaathiri tathmini . Usafi wa nyumba pia hauna athari kwa thamani. Sio kawaida kwa mthamini kutembea ndani ya nyumba iliyojaa, yenye fujo.
Ilipendekeza:
Kwa nini mwenye nyumba wangu apate tathmini?
Kama ilivyoelezwa hapo awali, sababu kuu ya mwenye nyumba kupata tathmini ya mali ya kukodisha ni kurejesha fedha ili kupata kiwango bora cha riba kwa mkopo. Sababu nyingine inayowezekana ni mwenye nyumba anafanya kazi ili kupata mkopo kwa uwekezaji mwingine na anatumia mali ya kukodisha kama dhamana ya mkopo huo
Ni fomu gani ya tathmini inayotumika kwa nyumba iliyotengenezwa?
Nyumba iliyotengenezwa imeripotiwa kwenye fomu ya tathmini ya 1004C. Kwa kawaida nyumba iliyotengenezwa ina fremu ya chuma/chasisi/beberu la chini ambalo hutoa usaidizi wa kimuundo kwa nyumba baada ya kusakinishwa
Je, mtu aliyetia sahihi sahihi anaweza kupunguza malipo ya gari lako?
Ingawa kuwa na mtu aliyetia sahihi pamoja hakuhakikishii kiwango cha chini cha riba kwa mkopo wa gari lako, inaweza kukusaidia. Kwa sababu hii, wakati mkopeshaji atahesabu kiwango cha riba cha mkopo kulingana na ukadiriaji wako wa mkopo, mtu aliyetia saini pamoja naye atahitaji kutimiza mahitaji fulani
Je, tathmini ya Benki ni sahihi?
Tathmini sio thamani ya soko ya nyumba. Thamani ya soko ya haki ya mali ni bei ambayo mnunuzi aliye tayari na mwenye ujuzi angelipa kwa muuzaji aliye tayari na mwenye ujuzi, wakati pande zote mbili zinafanya kazi kwa hiari na kwa maslahi yao bora. Tathmini inaweza kuwa sahihi sana au potofu kabisa
Je, tathmini inahitaji kujumuisha mbinu na mbinu za tathmini zilizotumika na hoja zinazounga mkono Uchambuzi maoni na hitimisho?
Kanuni ya 2-2 ya USPAP ya Viwango (b)(viii) inamtaka mthamini kueleza katika ripoti mbinu na mbinu za tathmini zilizotumika, na hoja zinazounga mkono uchanganuzi, maoni na hitimisho; kutengwa kwa mbinu ya kulinganisha mauzo, mbinu ya gharama au mbinu ya mapato lazima ielezwe