Video: Kwa nini benki zinapiga mnada nyumba zilizofungiwa?
2024 Mwandishi: Stanley Ellington | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-16 00:23
Madhumuni ya a mnada wa kufungiwa ni kupata bei ya juu zaidi ya mali, ili kupunguza hasara ambayo mkopeshaji anapata wakati mkopaji anapokosa mkopo. Ikiwa kiasi cha mauzo kinashughulikia deni la rehani bora na anuwai kunyimwa gharama, basi ziada yoyote huenda kwa akopaye.
Hapa, kwa nini benki hununua tena vizuizi kwenye mnada?
Uuzaji umeundwa ili kupata mnunuzi mwingine ambaye atalipa rehani iliyopo, lakini ikiwa hakuna mtu anayetoa bei ya ufunguzi au zaidi (zabuni ya ufunguzi imedhamiriwa na kufungia. Benki ), ya Benki inatunukiwa mali kwa chaguo-msingi kwa sababu inachukuliwa kuwa ndiye pekee/mzabuni mkuu zaidi.
nini kitatokea ikiwa nyumba iliyofungiwa haiuzwi kwa mnada? Kama mali haiuzi kwa mnada , inakuwa mali inayomilikiwa na mali isiyohamishika (inayojulikana kama REO au mali inayomilikiwa na benki). Lini hii hutokea , mkopeshaji anakuwa mmiliki. Mkopeshaji atajaribu kuuza mali yenyewe, kupitia wakala, au kwa usaidizi wa msimamizi wa mali wa REO.
Pia ujue, nini kinatokea benki inaponunua nyumba iliyozuiliwa?
Katika tukio ambalo a iliyozuiliwa mali si mafanikio kuuzwa katika mnada, Benki kama mkopeshaji wa rehani atanunua nyumbani . Kama mtu mwingine yeyote anayechagua kuuza mali, a Benki itaorodhesha yao nyumba iliyozuiliwa kutumia wakala wa mali isiyohamishika.
Je, mabenki yanataka kuondokana na vizuizi?
Benki usifanye kutaka kushikilia kunyimwa , Tovuti ya Utafutaji wa Majengo ya Moja kwa moja inasema, kwa sababu mali hizo huondoa pesa. Ilimradi a Benki inamiliki mali, inapaswa kulipa kodi ya mali na bima, na kudumisha akiba ya fedha kwa dharura yoyote.
Ilipendekeza:
Ni nini hufanyika wakati nyumba yako inapigwa mnada?
Kwa kawaida, mkopeshaji huanza zabuni ya kiasi anachodaiwa kwenye mali hiyo pamoja na ada yoyote ya utabiri. Katika mnada, mali huenda kwa mzabuni wa juu zaidi. Baada ya zabuni kuisha, mwenye nyumba mpya anapata hati ya mdhamini kama dhibitisho la umiliki wa mali hiyo
Je, shughuli iliyoratibiwa kwa mnada inamaanisha nini?
Mali nyingi "zimepangwa kwa Mnada" hadi siku ya mnada wakati zinaweza kughairiwa au kuahirishwa. Mauzo ya kufungiwa mara nyingi huahirishwa au kughairiwa katika dakika ya mwisho kwa sababu mwenye nyumba hufikia makubaliano na mkopeshaji au mkopeshaji hupata mnunuzi kabla ya mnada kuanza
Je, ni salama kununua nyumba zilizofungiwa?
Ni salama kununua nyumba iliyofungiwa hapo awali ikiwa bima ya umiliki inapatikana juu yake, wataalam wanasema. Kashfa ya "robosigning" - ambapo benki na makampuni ya sheria yalikataza hati za utekaji nyara - ilisababisha wakopeshaji wengine kusimamisha kesi zao za unyang'anyi msimu huu walipokuwa wakipitia taratibu zao
Nini kitatokea ikiwa nyumba iliyofungiwa haitauzwa kwa mnada?
Nini kitatokea ikiwa nyumba iliyofungiwa haiuzi? Ikiwa nyumba haijauzwa kwa mnada, mali hiyo inakuwa kile kinachojulikana kama REO, au mali inayomilikiwa na mali isiyohamishika. "Ikiwa benki inamiliki utekaji nyara huo, mara nyingi zaidi, watafika kwenye eneo hilo muda mfupi baada ya tarehe ya kunyimwa na kukufukuza," Blake anaonya
Kwa nini benki zinauza mikopo ya nyumba?
Wakati mkopo unapouzwa, mkopeshaji kimsingi ameuza haki za kutoa huduma kwa mkopo, ambayo husafisha laini za mkopo na kumwezesha mkopeshaji kukopesha pesa kwa wakopaji wengine. Sababu nyingine kwa nini mkopeshaji anaweza kuuza mkopo wako ni kwa sababu hufanya pesa kutoka kwa uuzaji